Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah, Cena: 270.000,00

Osnovni podatci

Cena:
270.000,00 
transakcija:
prodajem
šifra:
TPGostisceNSV
vrsta objekta:
poslovni prostor
tip:
ugostiteljski lokal - prehrana
država:
Slovenija
lokacija:
Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah
godina izgradnje:
2000
sprat:
Pr+1+2+PTK
veličina:
689,00 m²
parcela:
2.404,00 m²
oprema:
centralno grejanje, lož ulje, tečni naftni gas, grejanje na drva, , obezbeđenje, telefonska linija, više telefonskih linija, ADSL, kablovska televizija, internet
ostalo:
atrijum, balkon, terasa, lođa, podrum, parking mesto, više parking mesta, uknjižen
Građevinska dozvola:
Da

Kontakt

Nepremičnine SV
Prešernova ul. 2
9240 Ljutomer
GSM:
041 760 160
Telefon:
2 585 13 44
Fax:
2 585 13 45

Pošalji

E-mail je uspešno poslat

Pošalji

Energetski sertifikat zgrade

Br. kartice: 2015-399-328-25693 Važi do: 16.08.2025.
Vrsta energetskog sertifikata: Kalkulacija
Klasa D 66 kWh/m²a
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
0 15 35 60 105 150 210 300+
204 kWh/m²a
0100200300400500600+
Primarna energija i Emisije CO₂
231 kWh/m²a
0100200300400500600+
0255075100125150175+
55 kg/m²a
Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah
Gostišče z nastanitvijo

1 od 28

Prethodna slika Sledeća slika
Galerija
Gostišče z nastanitvijo - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Bed and breakfast - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Gästehaus - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Ресторан с проживанием - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Guest house - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Parkirišče - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Okolica - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Vidi - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Gostišče pred 10 leti - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Stavbni del po prostorskih aktih - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Terasa z zunanjim barom - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Terasa - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Jedilnica - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Del kuhinje - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Stopnice v mansardo - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Skupne sanitarije - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Večji apartma z balkonom - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Primer kopalnice enega od apartmajev - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Primer manjše kopalnice enega od apartmajev - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Hodnik v etaži z vhodi v posamezen apartma - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Primer malega apartmaja - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Small apartment - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah апартамент - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Garaža za dostavo - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Kletna dvorana za goste - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Šank s krušnjo pečjo in pomožnimi prostori v kleti - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah Peč na olje Buderus - Poslovni prostor ugostiteljski lokal - prehrana, Pomurska, Ljutomer, Moravci v Slov. Goricah

opis

V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Kaj Vam ponujamo v nakup najbolje piše v opisu, ki nam ga je prijazno posredovala solastnica nepremičnine, ki je z vsem srcem živela s projektom in se je podala v prodajo samo zaradi razhoda z bivšim življenjskim partnerjem in solastnikom te nepremičnine...

Dovolila si bom predstaviti stanovanjsko- poslovni objekt z očmi nekdanje solastnice perspektivnega, v svoji kategoriji na tem območju, turistično vodilnega in dokaj uspešnega objekta, vodje dejavnosti, tamkaj zaposlene in  stanujoče.

Z gradnjo objekta smo pričeli v letu 2000. Lokal v obliki dopolnilne dejavnosti na kmetiji pa smo odprli v oktobru 2004.  Vhod za goste je bil predviden iz severne in zahodne strani preko terase. Kaj kmalu smo ugotovili, da potrebujemo konkretno teraso z nadstreškom. Gostje so iz terase vstopili v sobo za strežbo, ki je bila opremljena v tradicionalnem podeželskem slogu z masivnim pohištvom. Ker smo se imenovali Med Jelšami- smo po stenah imeli dekoracijo iz debel jelš. Kuhinjo predstavlja termični del za pripravo hrane, območje za pripravo solat, del za pripravo prilog in prehaja v pomivalnico, kamor se skozi lino vrača umazana posoda. V skladu s pravilnikom o minimalnih tehničnih pogojih so ločene čiste in nečiste poti. Del kuhinjske shrambe smo preuredili v hladilnico. Neposredno ob kuhinji se nahaja garderoba in sanitarije za osebje. Vhod v kuhinjo je ločen preko terase iz južne strani. Prav tako na južni strani preko terase se nahaja vhod za goste, ki pa v gostišču prenočujejo in lahko nemoteno dostopajo do svojih sob, ne glede na delovni čas gostišča.  Takoj ob vstopu skozi ta vrata se na desni strani nahaja manjša soba, ki smo jo koristili kot pisarno, lahko bi pa bila tudi recepcija. V nadaljevanju razvoja naše turistične ponudbe, smo nameravali tukaj sočasno z recepcijo urediti tudi manjšo trgovinico s spominki. Namreč kazalo je, da bomo nadaljevali z investicijo v širitev turistične ponudbe- predvsem prenočišč.  Ideje še niso bile dokončno zasnovane, zemljišče za gradnjo je čakalo na nove ideje, ki pa se nikoli niso udejanjile. Vsekakor bi bil zanimiv projekt z mobilnimi hiškami v stilu glampinga, ali pa tudi enoten objekt s komfortnimi sobami in pripadajočim wellnesom.

V pritličju se v veznem delu prehodov sob za goste in gostinskega dela nahajajo tudi ženske in moške sanitarije. Tako smo spet pristali v sobi za goste z dekoracijami jelše. Ta prostor se je izkazal za izredno priročnega  kot zajtrkovalnica.  V njem in tudi na terasi smo stregli naključnim obiskovalcem. Prostor pa je bil primeren tudi za pogostitev manjših skupin- recimo do 30 oseb. Če se po stopnicah  spustimo v klet, dobi naš objekt veliko večje razsežnosti. Prizidek s teraso je bil dograjen v letu 2007. Ogromen prostor, ki ga sramežljivo prekriva ogromna pokrita terasa, lahko pogosti več skupin hkrati in vanjo lahko udobno namestite tudi 200 oseb. Pri čemer je še vedno dovolj prostora za plesišče in igralnico za otroke. Strežbo smo vršili preko hladnega in toplega bifeja, ki se nahaja v prostoru. Za spust hrane iz kuhinje je bila predvidena in zgrajena lina z dvigalom, a žal dvigala nikoli nismo namestili. V kleti smo del prostora namenili pomivalnici, ki bi jo lahko z nekaj spremembami spremenili tudi v kuhinjo. Tako  krožnikov in pribora nismo nikoli prenašali po stopnicah. V prostoru se po stenah nahajajo dekoracije s kamenjem, katere sem naredila sama. V srednjem prostoru se nahaja tudi krušna peč, katere pa nismo uporabljali, vsaj za peko ne in je bila zgolj dekorativnega značaja. Tudi v kleti so zgrajene moške in ženske sanitarije. Tukaj se nahajajo tudi ostali pomožni prostori: kurilnica, pralnica, priročno skladišče pijač, skladišče, in še eno skladišče z dvižnimi vrati- garaža, kjer smo skladiščili in prevzemali pijačo. Velik gostinski prostor prehaja tudi v obokano klet, kar je  bilo gospodarjevo delo, kakor tudi celoten objekt, saj je zidarski mojster.

Zdaj pa po stopnicah navzgor do sob za goste... takoj na levo se prostor odpira v prostoren apartma z balkonom, sestavljen iz treh prostorov in kopalnice. V tem nadstropju so še 4 sobe s pripadajočimi kopalnicami in ena od njih ima tudi balkon. Če se povzpnemo še višje pa v samem vrhu stavbe odkrijemo še 2 prostorni sobi s kopalnicama. V stavbi je prenočevalo tudi preko 20 oseb istočasno. V velikem apartmaju smo gostili poletno glasbeno šolo. V času poletnih počitnic smo gostili gusarske tabore za otroke... otroci so spali v spalnih vrečah v šotorih, ob slabem vremenu pa v kleti.  V kletnih prostorih smo izvajali pogostitve večjih skupin od porok, družinskih praznovanj in srečanj. Ob praznikih Novo Leto, Valentinovo, Martinovo smo prirejali tematske zabave z zabavnim programom.

Kot nepremičninska agencija, nimamo pri zgoraj opisanem nič kaj več za dodati razen naslednjih tehničnih in pravnih zadev. Najprej Vam lahko povemo, da je lokacija gostišča z nastanitvami na fantastičnem mestu, v dolini obkroženim z vinogradniško-gozdnimi griči in nekaj minut hoje od sedaj zelo popularnega termalnega zdravilišča Bioterme-Mala Nedelja. Kulinarične ponudbe v bližnji okolici praktično ni razen hotelske ponudbe samih term. Prav tako se je zadnje čase večkrat zgodilo, da je bil hotel in glamping resort za hotelom prenapolnjen in so morali v termah goste zavrniti, ti pa so hoteli imeti nastanitve blizu term, ki pa jih zelo primanjkuje.  V primeru trdega dela in profesionalnega odnosa je dobiček zagotovljen, saj bil je, ko so bile terme še na začetku in se je bilo potrebno zelo boriti za preživetje. Regija je odlična za nordijsko hojo in kolesarjenje. Do avtocestnega priključka traja pot do projekta okoli 10 mnut vožnje. Vedno bolj turistično popularna regija predstavlja idealno priložnost za ljudi, ki se vidijo v gostinsko-nastanitvenem turizmu. Možnost je dokupa še dodatnega sosednjega zemljišča v primeru razširitve ponudbe, kot je imela v mislih solastnica projekta in je zapisano v njenem opisu. Stavba ima vse komunalne priključke (3 fazno elektriko, KATV, Internet, lasten vodovod z možnostjo priklopa na javni vodovod, 3 prekatno greznico, centralno kurjavo na olje s 5000 l cisterno, zalogovnik., gospodarski utekočinjen plin...) Je termo in hidro izolirana. V kleti je pred časom prišlo do vdora vode zaradi zamašitve drenažne odvodnjave. Voda je zato preko vhodnih vrat s parkirišča v klet vdrla v kletne prostore zato je tam potrebna določena sanacija zidov. Vse se prodaja po sistemu "videno-kupljeno". Energetska izkaznica obstaja, energetski razred D. Letno plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča znaša okoli 1500€. Projekt je prost vseh bremen. Strošek prepisa pri notarju oz. odvetniku je stvar kasnejšega dogovora. Ključi so pri nepremičninski agenciji zato Vas prosimo, da se za ogled ali dodatna vprašanja obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

ВНИМАНИЕ! Покупатели не оплачивают комиссию агентства,  и вы можете задавать любые вопросы!  Я позволю себе представить словами  бывшего совладельца истрию данной недвижимости , которая была и остаётся очень перспективной, благодаря  фантастически  удачному расположению вблизи ведущего туристического объекта региона.

Мы начали строительство объекта в 2000 году.  Бизнес в виде " дополнительной сельскохозяйственной деятельности" мы открыли в октябре 2004 года. Для гостей были спроектированы два входа - с северной и западной стороны через небольшую террасу. Вскоре мы поняли, что нам нужна более просторная бетонная терраса  и пентхаус. Гости входили с террасы в столовый зал , который был обставлен в традиционном загородном стиле с грубой мебелью. Поскольку мы назвали отель  "Среди Ольхов" - на стенах у нас были массивные украшения из Ольхи . Кухня состоит из  зоны для приготовления основных блюд, зоны для приготовления салатов, зоны раздачи гарниров и передачи в посудомоечную грязной посуды через вращающийся порт. Согласно Положению о минимальных сантехнических условиях, маршруты чистой и грязной посуды должны быть разделены. Рядом с кухней есть объёмная морозильная камера,так же есть гардеробная и туалет для персонала. Вход на кухню возможен с террасы с южной стороны. Позже появился также гостевой вход на южной стороне через террасу, который позволяет постояльцам получить доступ к своим номерам , независимо от рабочего времени гостиницы. Пройдя  через эту дверь, вы можете увидеть справа  небольшую комнату, которую мы использовали в качестве офиса, но здесь также может быть установлена стойка регистрации. Поскольку мы продолжаем развивать наше туристическое предложение, мы намерены организовать здесь небольшой сувенирный магазин одновременно со стойкой регистрации. Действительно, оказалось,что мы продолжим инвестировать в расширение туристического предложения - в частности, в размещение.  Идеи еще не были доработаны, земля под строительство ждала новых идей, которые так и не были воплощены в жизнь. Это, безусловно, будет интересный проект с возможными мобильными домами, глиссадным стилем, а также крупным объектом с комфортными номерами и сопутствующим оздоровительным услугами.

В главном вестибюле гостевого и кейтерингового номеров также имеются женские и мужские туалеты. Вот так мы и вернулись в гостевую комнату с ольховыми украшениями. Это место оказалось таким же подходящим, для проведения завтраков постоялцев..  Но там, да и на террасе тоже, мы обслуживали и просто посетителей,желающих переусить.Это помещение такжеможет подойти для размещения небольших групп - до 30 человек. Если мы спустимся по лестнице в подвал, то там увидим зал гораздо большего масштаба. В 2007 году была проведена модернизация пристройки к террасе. Обширное пространство которой  может вмещать одновременно несколько групп людей, или другими словами - там комфортно разместятся до 200 человек. Еще  остается место для танцпола и игровой уголк для детей. Мы организовали обслуживание номеров через горячий и холодный шведский стол . Чтобы получить еду из кухни, линия была разработана и построена с использованием лифта, но, к сожалению, сам лифт мы так и не установили лифт. В подвале мы отдали часть помещения под посудомоечную машину. Таким образом тарелки и столовые приборы мы никогда не носили вниз/вверх по лестнице. Есть декоративные элементы на стенах ресторанного зала , которые я сделала сама. Есть также дровяная печь для хлеба в средине зала, которую мы не использовали, по назначению и она  была чисто декоративной. В подвале также есть мужские и женские туалеты. Здесь есть и другие подсобные помещения: котельная, прачечная, удобный склад напитков, склад и еще одна кладовка с дверью - гараж.

Теперь поднимемся по лестнице в гостевые комнаты... Первый номер , состоит из трех комнат и ванной , имеет выход на просторный балкон . На этом этаже расположены еще  4 номера ,с  ванными комнатами, в одном из которых есть балкон. Если мы поднимемся еще выше, на самом верху здания, мы найдем еще 2 комнаты с ванными. В здании одновременно проживало более 20 человек. У нас разворачивалась летняя музыкальная школа в большом люксе. Во время летних каникул мы организовывали пиратские лагеря для детей... дети спали в спальных мешках в палатках.  В подвале мы часто размещали большие группы - свадьбы, семейные торжества и встречи. На праздники, Новый Год, День Святого Валентина, мы устраивали тематические вечеринки  с веселой программой. 

Как агентству недвижимости, нам больше нечего добавить к вышесказанному, за исключением следующих технических и юридических вопросов. Прежде всего, можно сказать, что это расположение гостевого дома, с размещением в фантастическом месте и в нескольких минутах ходьбы от ныне очень популярного термального курорта Биотерме- Мала Неделя В окрестностях нет практически никаких альтернативных кулинарных предложений, кроме самого  отеля Биотерме.  Также в последнее время (на 2019 год) несколько раз произошло , что отель и курорт позади отеля были переполнены и гостям вынуждены были отказывать  из-за невозможности разместить, и люди не могли найти жильё близко к термам.  В случае вашего  упорного труда и профессионального отношения прибыль гарантирована. В окрестностях можно заняться скандинавской ходьбой и велоспортом. Дорога к  автомагистрали занимает  около 10 mnut вождения. Все более популярный туристический регион представляет собой идеальную возможность для людей, которые видят себя в сфере общественного питания туризма. Возможно дальнейшее приобретение прилегающей земли в случае продления торгов, так как совладелец проекта имел в виду и упомянул в ее описании. В здании есть все силовые подключения (3 фазы электричества, КАТВ, интернет, собственное водоснабжение, с возможностью подключения к общественному водоснабжению, а также 3 прекатно грезнико, центральное отопление на мазуте с баком 5000 л, комод., экономический сжиженный газ...) Является термо-и гидроизолированным. Некоторое время назад в подвале произошел прорыв воды из-за засорения дренажной системы. В результате вода проникла в подвальный подвал через входную дверь со стороны автостоянки, поэтому возникла необходимость отремонтировать там стены. Все продается по системе "видел-купил". Сертификат энергетической эффективности существует, энергетический класс D. годовая оплата платы за эксплуатацию Земли составляет около 1500 евро. Проект свободен от всех тягот. Стоимость передачи его нотариусу или адвокату является вопросом более позднего соглашения. Ключи находятся в агентстве недвижимости, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с этим агентом по недвижимости для осмотра или дополнительных вопросов.