Kuće samostalna kuća, Ljubljana - okolina, Mengeš

Posredujemo pri prodaji čudovite samostojne hiše, ki se nahaja v urejenem, prijetnem in zelenem  naselju Mengša.  Nepremičnina zgrajena leta 1988, se nahaja na prostornem zemljišču velikosti 607m2 in ponuja 164m2 skrbno zasnovane bivalne površine. V neposredni bližini nepremičnine so urejene kolesarke in sprehajalne poti po mengeškem polju s čudovitim pogledom na kamniško- savinjske alpe.

Hiša je razporejena na treh etažah: klet, pritličje in mansardo.

Razporeditev prostorov:

• Pritličje hiše je osrednji bivalni del, do katerega se dostopa preko vhodnega predprostora. Vključuje prostorno dnevno sobo z udobno zofo in kaminom, oblečenim v estetski marmor. Prostor krasijo premišljeno umeščena ogledala, ki ustvarijo občutek večje prostornosti. Popolnoma opremljena kuhinja z vrhunskimi aparati vključuje kuhinjski otok z indukcijsko ploščo in napo ter kuhinjske elemente sodobnega  dizajna.V dnevnem prostoru je tudi jedilnica z izhodom na večjo teraso, kjer se nahaja visoka greda za zelišča in okrasno zelenje. V pritličju je še ena soba in dodatni garderobni prostor. Prostorna kopalnica v pritljičju vključuje tuš s stekleno steno, kadjo, umivalnikom in samostoječim  bidejem ter  WC. V kopalnici je veliko omaric za shranjevanje vse kopalniške opreme. Učinkovito prezračevanje kopalnice zagotavljata dva okna in ventilator.
• Mansarda ponuja spalne prostore. V njej je prostorna glavna spalnica z klimatsko napravo. Ob spalnici je prostorna garderoba. Druga večja soba je trenutno namenjena sproščanju in vključuje savno, ležalnike, opremo za rekreacijo in ima izhod na balkon. Tretja soba je namenjena otroški/mladinski sobi. V mansardi se nahaja tudi velika kopalnica z masažno kadjo, bidejem in  WC. 
• Klet hiše vključuje prostorno garažo z dvižnimi vrati, ki omogoča enostaven dostop do notranjih prostorov: velike kolesarnice, utility prostora, ki je namenjen za namestitev pralnega in sušilnega stroja, shramba za shranjevanje ozimnice in drugih zalog, kar prispeva k urejenosti in funkcionalnosti prostora ter servisni prostor s kurilnimi napravami. V kleti se dodatno nahaja soba, ki je opremljena z omarami, pisalno mizo in stolom, kar omogoča uporabo prostora kot delovni kabinet ali likalnico, odvisno od potreb.

Prenova in arhitekturne izboljšave: 

• Pritličje hiše je bilo v celoti obnovljeno leta 2012 in vključuje popolno posodobitev elektroinstalacij, vodovodnih in ogrevalnih napeljav. Nova kuhinja z modernim kuhinjskim otokom in visokokakovostna oljena hrastova tla  ter oprema celotnega dnevnega prostora prispevajo s sodobnemu videzu in udobju. Posebno pozornost si zasluži tudi skrbno načrtovana razsvetljava v pritličnem delu hiše, ki je zasnovana tako, da se prilagaja vašim potrebam in ustvari pravo vzdušje za vsako priložnost ter poudarja estetske elemente. Poleg izjemne rasvetljave k vzdušju prispeva tudi profesionalno ozvočenje, ki nudi posebne glasbene užitke.
• Vsa okna so bila v letu 2011 zamenjana in so sedaj lesena troslojna z zunanjo kovinsko zaščito ( Internorm), kar zagotavljajo odlično toplotno in zvočno izolacijo ter so opremljena z električnimi krpankami ( žaluzijami). V istem letu je bila obnovljena tudi fasada celotne hiše pri čemer se je poleg obstoječe izolacije dodala še dodatna 10cm izolacija in se zamenjale police iz marmorja.
• Ogrevanje hiše je omogočeno preko toplotne črpalke zrak-voda, ki je bila zamenjana leta 2021 in je daljinsko vodena. Poleg tega je na voljo alternativno ogrevanje s pečjo na kurilno olje.
• Pritljičje ima talno ogrevanje in hlajenje, kar zagotavlja udobje skozi celo leto, v masardi je ogrevanje radiatorsko.
• Ogrevanje v pritličju je možno tudi preko kamina, kar zagotavlja prijetno naravno toploto in posebno vzdušje.

Dodatne značilnosti:

Ob hiši se nahaja nadstrešek za parkiranje avtomobila ter polnilnica za polnjenje električnega vozila. Dvorišče okoli hiše je tlakovano in urejeno z lepo zelenico in zelenjem, kjer je vgrajen namakalni sistem. Hiša je opremljena z lastno 12 kW sončno elektrarno (zgrajena 2022) preko katere se skozi celo leto pridobiva elektrika, kar zadostuje za vse potrebe vključno z ogrevanjem, sanitarno vodo, hlajenjem ter polnjenem enega električnega vozila. Tik pred namestitvijo lastne elektrarne je bila v celoti zamenjana streha. Nepremičnina je nadzorovana z kamerami z nadzornim sistemom.

Če iščete prostoren, sodobno prenovljen dom v prijetnem zelenem okolju, je ta nepremičnina idealna za vas.

Nepremičnina se ne nahaja na poplavnem območju, saj je locirana severno od vodnega razbremenilnika in s tem zaščitena pred poplavami.

Nepremičnina razpolaga z vso potrebno dokumentacijo, ki je urejena skladno z veljavno zakonodajo.

Pogoj nakupa: kupec z katerim se sklene pogodba v kakršni koli obliki in s tem sklenjen pravni posel, se zaveže povrniti del stroškov prodaje pri posredovanju nepremičnine v višini 2% + DDV od dogovorjene vrednosti nepremičnine v kupoprodajni pogodbi.

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Wir unterstützen beim Verkauf eines wunderschönen Einfamilienhauses, das sich in einer gut organisierten, angenehmen und grünen Nachbarschaft in Mengeš befindet. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1988, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 607 m² und bietet 164 m² sorgfältig gestaltete Wohnfläche. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es angelegte Rad- und Wanderwege über das Mengeš-Feld, die einen wunderschönen Blick auf die Kamnik-Savinja-Alpen bieten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

**Raumaufteilung:**

• Das Erdgeschoss des Hauses ist der Hauptwohnbereich, zugänglich durch eine Eingangshalle. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem bequemen Sofa und einem Kamin, der mit ästhetischem Marmor verkleidet ist. Der Raum wird durch geschickt platzierte Spiegel erweitert, die ein Gefühl von größerer Geräumigkeit schaffen. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten beinhaltet eine Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube sowie moderne Küchenelemente. Der Wohnbereich verfügt außerdem über ein Esszimmer mit Zugang zu einer größeren Terrasse, auf der sich ein Hochbeet für Kräuter und Zierpflanzen befindet. Im Erdgeschoss gibt es auch ein weiteres Zimmer und einen zusätzlichen Garderobenraum. Das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche mit Glaswand, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein freistehendes Bidet und eine Toilette. Das Badezimmer ist mit zahlreichen Schränken ausgestattet, um alle Badezimmerutensilien zu verstauen. Für effiziente Belüftung sorgen zwei Fenster und ein Ventilator.
• Das Dachgeschoss bietet Schlafräume. Es verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großer Kleiderschrank. Der zweite größere Raum ist derzeit zur Entspannung vorgesehen und umfasst eine Sauna, Liegestühle, Fitnessgeräte und hat Zugang zu einem Balkon. Das dritte Zimmer ist als Kinder-/Jugendzimmer gestaltet. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein großes Badezimmer mit einer Massagebadewanne, einem Bidet und einer Toilette.
• Der Keller des Hauses beinhaltet eine geräumige Garage mit einem Hubtor, das einen einfachen Zugang zu den Innenräumen ermöglicht: einem großen Fahrradraum, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einem Abstellraum für die Aufbewahrung von Wintervorräten und anderen Reserven, was zur Ordnung und Funktionalität des Raumes beiträgt, sowie einem Technikraum mit Heizgeräten. Zusätzlich enthält der Keller ein Zimmer, das mit Schränken, einem Schreibtisch und einem Stuhl ausgestattet ist, wodurch es je nach Bedarf als Büro oder Bügelraum genutzt werden kann.

**Renovierung und architektonische Verbesserungen:**

Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2012 komplett renoviert, einschließlich einer vollständigen Erneuerung der Elektroinstallationen, Sanitär- und Heizungsanlagen. Die neue Küche mit einer modernen Kochinsel und hochwertigen geölten Eichenböden sowie die Ausstattung des gesamten Wohnbereichs tragen zum modernen Look und Komfort bei. Besonderes Augenmerk verdient die sorgfältig geplante Beleuchtung im Erdgeschoss, die so konzipiert ist, dass sie sich an Ihre Bedürfnisse anpasst und die richtige Atmosphäre für jede Gelegenheit schafft, wobei ästhetische Elemente betont werden. Neben der außergewöhnlichen Beleuchtung trägt auch eine professionelle Soundanlage zur Atmosphäre bei, die besondere musikalische Genüsse bietet.

Alle Fenster wurden 2011 ersetzt und sind nun aus Holz mit Dreifachverglasung und äußerem Metallschutz (Internorm), was hervorragende Wärme- und Schalldämmung bietet und mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Im selben Jahr wurde die gesamte Fassade des Hauses renoviert, wobei zusätzlich zur bestehenden Isolierung weitere 10 cm Isolierung angebracht und die Marmorfensterbänke ersetzt wurden.

Das Haus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die 2021 ersetzt wurde und ferngesteuert ist. Zusätzlich steht eine alternative Heizung über eine Ölheizung zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und -kühlung, was das ganze Jahr über Komfort gewährleistet, während im Dachgeschoss eine Radiatorenheizung vorhanden ist.

Die Beheizung im Erdgeschoss ist auch über den Kamin möglich, was eine angenehme natürliche Wärme und eine besondere Atmosphäre bietet.

**Zusätzliche Merkmale:**

Neben dem Haus befindet sich ein Carport für das Parken und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Hof um das Haus ist gepflastert und mit einem schönen Rasen und Grünanlagen gestaltet, die mit einem Bewässerungssystem ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine eigene 12 kW-Solaranlage (erbaut 2022), die das ganze Jahr über Strom liefert, ausreichend für alle Bedürfnisse, einschließlich Heizung, Warmwasser, Kühlung und das Laden eines Elektrofahrzeugs. Kurz vor der Installation der eigenen Solaranlage wurde das gesamte Dach ersetzt. Die Immobilie wird durch ein Kamerasystem überwacht.

Wenn Sie ein geräumiges, modern renoviertes Zuhause in einer angenehmen grünen Umgebung suchen, ist diese Immobilie ideal für Sie.

Die Immobilie befindet sich nicht in einem Hochwassergebiet, da sie nördlich des Entlastungskanals liegt und somit vor Überschwemmungen geschützt ist.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Unterlagen in Übereinstimmung mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Verpassen Sie nicht diese ausgezeichnete und seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Haus zu erwerben, und vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin unter ursa@rcn.si oder rufen Sie an unter +386 41 602 715.

We are assisting in the sale of a beautiful detached house located in a well-organized, pleasant, and green neighborhood of Mengeš. The property, built in 1988, is situated on a spacious plot of 607 m² and offers 164 m² of carefully designed living space. In the immediate vicinity of the property, there are arranged cycling and walking paths across the Mengeš field, offering a beautiful view of the Kamnik-Savinja Alps.

The house is spread across three floors: a basement, ground floor, and attic.

**Layout of the Rooms:**

• The ground floor of the house is the main living area, accessible through an entrance hall. It includes a spacious living room with a comfortable sofa and a fireplace, adorned with aesthetic marble. The space is enhanced by thoughtfully placed mirrors that create a sense of greater spaciousness. The fully equipped kitchen with high-end appliances includes a kitchen island with an induction cooktop and hood, along with modern kitchen elements. The living area also features a dining room with access to a larger terrace, where there is a raised bed for herbs and ornamental greenery. The ground floor also has another room and an additional wardrobe space. The spacious bathroom on the ground floor includes a shower with a glass wall, a bathtub, a sink, a freestanding bidet, and a toilet. The bathroom is equipped with plenty of cabinets for storing all bathroom accessories. Efficient ventilation is ensured by two windows and a fan.
• The attic offers sleeping quarters. It features a spacious master bedroom with air conditioning. Next to the bedroom is a large wardrobe. The second larger room is currently intended for relaxation and includes a sauna, loungers, exercise equipment, and has access to a balcony. The third room is designed as a children's/teen room. The attic also houses a large bathroom with a massage bathtub, bidet, and toilet.
• The basement of the house includes a spacious garage with a lift door, providing easy access to the interior spaces: a large bicycle storage area, a utility room for a washing machine and dryer, a storage room for storing winter supplies and other reserves, contributing to the orderliness and functionality of the space, and a service room with heating devices. Additionally, the basement contains a room equipped with cabinets, a desk, and a chair, making it suitable for use as an office or ironing room, depending on needs.

**Renovation and Architectural Improvements:**

• The ground floor of the house was completely renovated in 2012, including a full update of electrical installations, plumbing, and heating systems. The new kitchen with a modern kitchen island and high-quality oiled oak floors, as well as the equipment of the entire living area, contribute to the modern look and comfort. Special attention deserves the carefully planned lighting in the ground floor part of the house, designed to adapt to your needs and create the right atmosphere for every occasion, emphasizing aesthetic elements. In addition to exceptional lighting, the atmosphere is enhanced by a professional sound system that offers special musical enjoyment.
• All windows were replaced in 2011 and are now wooden triple-glazed with external metal protection (Internorm), providing excellent thermal and sound insulation, and are equipped with electric slatted blinds. The same year, the entire facade of the house was renovated, adding an additional 10 cm of insulation on top of the existing insulation, and marble sills were replaced.
• The house is heated by an air-to-water heat pump, replaced in 2021 and remotely controlled. Additionally, there is alternative heating available via an oil furnace. The ground floor features underfloor heating and cooling, ensuring comfort throughout the year, while the attic has radiator heating.
• Heating on the ground floor is also possible via the fireplace, providing pleasant natural warmth and a special ambiance.

**Additional Features:**

Next to the house, there is a carport for parking and a charging station for electric vehicles. The yard around the house is paved and arranged with a beautiful lawn and greenery, equipped with an irrigation system. The house is equipped with its own 12 kW solar power plant (built in 2022), providing electricity throughout the year, sufficient for all needs, including heating, hot water, cooling, and charging an electric vehicle. Just before installing the solar power plant, the entire roof was replaced. The property is monitored by a camera surveillance system.

If you are looking for a spacious, modernly renovated home in a pleasant green environment, this property is ideal for you.

The property is not located in a flood zone, as it is situated north of the water relief channel, thereby protected from flooding.

The property has all the necessary documentation in accordance with the applicable legislation.

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