Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), indeks cena stanova ukazuje na usporavanje godišnjeg rasta cena na jednocifrene stope u drugoj polovini godine, pri čemu je u četvrtom kvartalu rast iznosio 5,6% međugodišnje. Ova
stabilizacija je dobrodošla u kontekstu tekućih ekonomskih i geopolitičkih uslova.
Ukupna vrednost tržišta prometovanih nepokretnosti u Srbiji u 2023. godini iznosila je 6,5 milijardi evra, što je smanjenje od 13% u poređenju sa rekordnom 2022. godinom. Ipak, u poređenju sa 2019. godinom, ova vrednost predstavlja rast od 57,8%. Broj realizovanih kupoprodaja nepokretnosti iznosio je 121.627, što je takođe smanjenje od 13% u odnosu na 2022. godinu, ali rast od 15,7% u poređenju sa predpandemijskom 2019. godinom.
Finansiranje kupovine nekretnina putem kredita zabeležilo je pad u 2023. godini. Samo 7% svih kupoprodaja je finansirano kreditima, u poređenju sa 11% u 2022. godini. Stanovi su najčešće kupovani na kredit, ali je njihov udeo pao sa 26% u 2022. godini na 17% u 2023. godini.
Grad Beograd je imao dominantan udeo u ukupnoj vrednosti prodaje stanova sa 61%, što je iznosilo 2,1 milijardu evra. Najviše prosečne cene stanova po kvadratnom metru su zabeležene u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, dok su najniže u Boru, Zaječaru i Prokuplju.
Interesantan trend je zabeležen na tržištu poljoprivrednog zemljišta, gde je došlo do rasta broja kupoprodaja i prosečnih cena. Medijana cena poljoprivrednog zemljišta porasla je za 10,8% u poređenju sa 2022. godinom.
Teritorijalno, najviše prodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini (33%), Šumadiji i Zapadnoj Srbiji (27%), Gradu Beogradu (23%), dok je Južna i Istočna Srbija zabeležila udeo od 17%. Najskuplje nekretnine i dalje se nalaze u kompleksu „Beograd na vodi“ gde je cena po kvadratnom metru dostigla 11.475 evra. Najskuplje plaćen pojedinačni stan u ovom kompleksu prodat je za 2.601.888 evra.
U poređenju sa 2022. godinom, zabeleženo je manje kupoprodaja u regionu Grada Beograda za 20%, Vojvodine za 17%, Šumadije i Zapadne Srbije za 9%, dok je u regionu Južne i Istočne Srbije smanjenje iznosilo 4%.
Kompletan Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu u 2023. godini možete pronaći na linku ispod.
